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2020中国房地产开发企业华东华中区域测评成果揭晓

中房网讯作为国内房地产市场最重要的核心区域之一,华东与华中“七省一市”一直是业内最关注的地方。6月23日,《2020中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》正式发布,这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第6年发布该项区域测评研究果,也是对该区域房地产市场发展状况和房地产企业的一次全面盘点。

根据报告显示,上海、浙江、江苏、福建、安徽、河南、湖北、湖南,这华东及华中区域的“七省一市”在2019年市场分化较为明显。销售金额方面,上海、浙江、江苏、福建、河南、湖北、湖南呈现正向增长;销售面积方面,江苏、福建、河南同比正向增长。华东区域的优越位置,经济基础较好,且房地产起步较早,为区域房地产企业发展打下良好基础;而华中区域虽然增长速度略有放缓,但随着区域对人才吸纳的不同强度,因地制宜的发展模式也将带动房企来此发展。整体而言,区域内部分企业在战略转型、区域布局、产品升级和改革创新等方面进行了积极的尝试和探索,取了较好的果。

部分区域销售略显疲弱,但开发投资均在正增长

测评报告显示,2019年华东和华中两大区域的商品房销售面积同比均略有减少,且小于全国平均,销售金额同比则稍有增长,也小于全国平均,面积和金额占比与上年基本持平。从整体来看,华东、华中区域相对全国而言销售均表现疲弱,且华东区域相对更加明显。

其中,华东区域四省一市商品房销售面积为40733.01万平方米,同比减少1.3%,占全国销售面积的23.7%,占比较上年下降0.3个百分点;销售金额共计49577.85亿元,同比增长5.4%,占全国销售金额的31.0%,占比较上年下降0.3个百分点。华中区域三省商品房销售面积为31983.09万平方米,同比减少0.4%,占全国销售面积的18.6%,占比较上年下降0.1个百分点;销售金额共计22339.76亿元,同比增长6.7%,占全国销售金额的14.0%,占比较上年提高0.1个百分点。

2020中国房地产开发企业华东华中区域测评成果揭晓

从各省市商品房销售面积和金额同比增长速度来看,2019年,江苏、福建、河南销售面积同比增长率为正,上海、浙江、安徽、湖北、湖南销售面积同比增长率为负;除了安徽省销售金额同比增长率为负外,其余六省一市销售金额同比增长率为正。

从房地产开发投资看,七省一市均实现了正增长,其中福建、安徽、湖南同比增长达到两位数,但增速相对上年涨跌不一,浙江、江苏、湖南增速同比有所下降,上海、福建、安徽、河南、湖北增速同比有所上升。

此外,各省市土地购置情况出现明显分化,2019年,上海、安徽、河南购置面积小幅增加,其中上海在连续六年下降之后首次正增长;浙江、江苏、福建、河南、湖北购置面积大幅减少。土地成交价款方面,湖北大幅增加,上海、安徽小幅增加,浙江、河南、湖南小幅减少,江苏、福建大幅减少。从新开工面积看,上海、安徽、河南、湖北、湖南有所增加,浙江、江苏、福建有所减少。

华中稳步前进,华东长三角成品牌房企土储首选

测评报告认为,华东华中区域继续在房地产市场保持了良好的竞争力和吸引力。

华东区域方面,一直以来,长江三角洲地区是我国经济发展最为活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。规划范围以上海、南京、杭州、合肥等27个城市为中心区,辐射带动长三角地区高速发展。区域内常住人口城镇化率超过60%,大中小城市协同发展,城镇之间经济社会联系密切。按照《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波都市圈的新型城市建设发展迅速,众多品牌房企将长三角地区作为土储的首选,根据克而瑞数据,截至2019年12月31日,30家样本房企长三角区域总货值约9万亿元。其中超过5000亿元的有4家,分别是融创、绿地、恒大和碧桂园。而福建作为海西经济区的核心组成部分,地理位置优越,南接粤港澳大湾区、北接长三角经济区,承担着对外开放、协调发展、全面繁荣的重要任务。

华中区域方面,近年来房地产市场稳步发展,销售面积和金额均呈现上升态势。规划上,根据《中共中央国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》,以武汉为中心引领长江中游城市群发展,以郑州为中心引领中原城市群。从人口情况看,随着区域经济不断发展,核心城市人口流入保持稳定。