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衡阳发文取消限价 哪些城市将会调整楼市政策?(图)

中商情报网讯:取消限购第一枪之后,取消限价第一枪也来啦!12月26日,衡阳市发改委、住建局共同发文,湖南衡阳新建商品房限价政策明年元旦起暂停执行。据不完全统计,目前已经10多地放松了楼市调控,手段包括取消限售/限购/限价、下调房贷利率等。

衡阳发文取消限价

12月26日,衡阳市发改委、住建局共同发文,湖南衡阳新建商品房限价政策明年元旦起暂停执行。关于取消限价的理由,衡阳官方表示,由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,所以暂停执行此前限价政策。据悉,2017年衡阳房地产政策较为宽松,在一二线城市严调控政策挤压下的外地购房需求涌向衡阳,衡阳市商品房各项销售指标实现了较大幅度增长。

据衡阳统计局数据,2017年衡阳商品房销售面积581.89万平方米,同比增长14.8%。销售额237.24亿元,同比增长28.9%。近期,衡阳销售面积同比出现下滑。2018年1-10月商品房销售面积438.26万平方米,同比减少2.7%。

三四线城市面临压力

受房地产市场转冷影响,今年三季度以来大部分城市土地出让金增速均为负。相较于一二线城市,三四线城市财政收入相对更加依赖于土地出让金。2019年,伴随棚改货币化安置的大幅下降,去库存红利消退,预计2019年房地产销售面积预计同比出现下滑。三四线城市楼市不容乐观,地方政府财政压力大。

多城放松楼市调控

2018年以来,中央和地方对楼市调控始终保持高压态势,调控总次数超过400次,比2017年上涨80%。然而,进入第四季度,越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象。据不完全统计,全国已有至少10多地放松了楼市调控,手段包括取消限售/限购/限价、下调房贷利率等。

衡阳发文取消限价 哪些城市将会调整楼市政策?(图)

2019年中央经济工作会议在坚持“房住不炒”定位的同时,与2017年中央经济工作会议相比,楼市表述有三点差异,一是将“差别化调控”改为了“分类指导”;二是突出了城市政府主体责任;三是去掉了“发展住房租赁市场”的表述。

目前楼市政策微调,并且这些都不是最影响市场的关键性政策,信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的方向性变化。未来,楼市调控坚持房住不炒,因城施策。中原地产首席分析师张大伟2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮。哪些城市将会调整楼市政策?