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海南 抓紧吧!

  海南面积3.54万平方公里,但常住人口只有945万,可见海南人口之少。

  海南的确下了大力气吸引人才。可是,人才去了海南干什么呢?

  海南的市场意识,是比较差的,这不止体现在房地产领域。

  海南的房屋限购全国最严,号称“全域限购”。

  今年5月底,海南出台限购政策细则,规定赠与的住房,不受本地居民家庭只能购买2套住房的数量限制。媒体解读为,这是变相绕开限购,海南松绑了。

  赠与的确提供了绕开限购的一个途径,但,如果因此而说海南房地产调控放松了,则未必。

  因为与此同时,海南还取消了房屋预售,只准销售现房,这对收紧的影响,比起不限制赠与的那点放松来,力度可要大得多了。同时,海南还规定,坚决做到任何项目不附带商品房用地。

  海南的房地产政策,还是在收紧的,而不是放松的。

  实际上,海南应该放松一点。

  海南过于严格的限购政策,已经让海南自由贸易港的好政策,效果打了折扣。

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  没房出租,海南怎么发展?

  6月1日,中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》,在企业税、关税、行业准入、对外开放等方面,给了海南很多宽松政策。按这个力度,比当年的深圳特区的宽松程度也不弱。

  按说,有这么好的政策,应该全国很多企业家、白领、蓝领涌向海南吧?

  海南面积3.54万平方公里,但常住人口只有945万。今年武汉发生疫情,封城之前流出500万人,留在城中的还有900多万人呢。武汉一个城和海南一个省比,可见海南人口之少。

  

海南,抓紧吧!

  而和海南不远的特区深圳,常住人口1343万,这还是低估的。深圳面积则只有不到2000平方公里。

  海南这么大的自由贸易港,比深圳大20多倍,再增加1000万外来人口,不过分吧?

  但是海南有那么多房子给1000万人住吗?

  没有!

  海南的逻辑很奇怪。

  在海南,本地人只能买两套房,外地人只能买一套房,并且需要满足苛刻的条件。买海口、三亚、琼海的房子,需要在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;买其他区域房子需要24个月的缴纳证明,补缴无效。

  那意味着什么?

  意味着,海南没有多少房子可供出租。

  意味着,只有买得起房子的外地人,才有资格去海南发展(行情002163,诊股)。

  可是,没有租房一族,没有白领雇员,没有工人、服务员、摆摊卖菜者,那些买得起房子的外地人又怎么发展?

  海南的确下了大力气吸引人才。可是,没有普通工作者,就没有配套的企业体系和城市生活体系。人才去了海南干什么?

  有政策,没房子,怎么发展?

  有人说,海南在限购之前,不是已经有很多外地人去买房吗?他们的房子不能用来出租吗?

  实际上,外地人到海南买房,有些是为了养老,比如酷爱海南的东北老人们;有些是为了偶尔自己去住;有些是为了做旅游民宿。真正能拿出来出租的,并不多。

  海南本地人也没有多少房可以用来出租。

  2012年,海南的城区人口只有120万户,其中,有一套以上的房子的家庭只有60%,也就是说,很多本地家庭都还没有成套的房子。2012年之后,海南房地产发展是受控的、缓慢的,本地人也增加不了太多房子。

  政府建房出租吗?海南确实有一部分人才租房资源,但,如果想解决全部的租房需求,那需要的财政投入是一个天文数字,不现实。

  2019年,海南全省房地产开发投资同比下降22.1%,商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。

  海南的一位官员称,“房地产业转型取得初步成效,房地产调控基本达到预期目标”。

  不知道海南为什么会定一个房子开发增速下降的目标。

  难道海南不应该准备更多房子,来迎接自由贸易港的大发展吗?

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  在海南买房就是支持海南发展